福建泉州2021年下半年的房价是否还会如去年一样涨？

涨？不跌个30%，你当住建部约谈是说说而已？中央定调“房子是用来住的，不是用来炒的”，泉州的房价历来控制得很好，这两年让中介引导炒了来，官方统计涨幅超40%，鲤城学区从一万元初头时代涨到普遍两三万，严重降低了流动性，试问一个没有人口流动增幅的城区会是怎样的？再涨下去就问责。

很难继续像去年一样涨，泉州是没法支撑高房价的。

原因如下：

人口不集中，市区人口太少

先看下面一组数据，泉州各区人口：

丰泽区 69.8万

鲤城区 39.4万

晋江 206万

石狮 68.6万

洛江区 24.7万

泉港区 40.7万

惠安 80.9万

南安 165.5万

通过上面数据可以发现，泉州市区人口太少了，鲤城区和丰泽区仅100万人口左右，加上洛江泉港也仅160万左右，而晋江和南安却将近400万人口，几乎是泉州一半的人口。

泉州人口很分散，而福州和厦门则相反，厦门岛内很小，但却近一半人口在岛内。

GDP不集中，市区GDP太少

相比人口，泉州gdp分散更严重。

2020年，泉州gdp 10158亿，首次破1万亿。其中：

晋江：2616.11亿

南安：1352.72亿

惠安：1317.71亿

石狮：937亿

丰泽区：763亿

安溪：747亿

泉港区：734亿

鲤城区：621亿

以上数据可以看出，泉州绝大部分gdp都不在市区。

比如晋江，各方面发展也很好，所以人们并不会集中到市区去，所以不会所有人都想在市区买房子，晋江等也是很好的选择。

而福州厦门则相反，厦门岛内和福州市区gdp占据了绝大部分。

资源投入不集中，而且高等教育资源不足，医疗资源不足

资源投入不集中。泉州和其他城市发展不同，没有把绝大部分资源投入到市区，因此各区发展也较好，不会差距很大。当然，这样市区相对就会发展较慢，但长远来看，如果能得到外来助力，多中心城市，是很不错。当然得到大量外来助力很难。

高等教育资源和医疗资源也不足，人们买房子也是很重视这两点。

城建太落后

城建落后就不用说太多了，泉州的朋友都了解，至少希望市区的公路能弄好。

财政不足

2020年财政总收入 （一般公共预算总收入）：

厦门财政收入1351.24亿

福州财政收入1108.36亿

泉州州财政收入813.32亿

以上三个城市，泉州的gdp最高，但财政收入却最低，而且差距很大。以泉州自身的财政，后续发展压力很大。

老城区想要改造，首先资金投入就要很大，而泉州的财政又不足。

新兴产业发展太慢，难以吸引人才，同时又太多年轻人去福州厦门发展

新兴产业，城市要持续发展，必然要发展新兴产业。

比如IT互联网、金融，年轻人都想往这些方面发展。

然而泉州和厦门福州差距很大。泉州软件园好几年了，但规模一直很小，而厦门软件园有一期，二期，三期。三期规模很大，已经有不少企业入驻了。

泉州新兴产业落后，很难留住年轻人。厦门房价很高，但年轻人愿意去厦门工作。

房价和城市的发展是紧密联系的，泉州后劲不足。

之前还不知道泉州房价已经2.3万一平了前几天听一朋友说的，怎么高的房价和政府的一手房限购有很大的关系，导致真正的刚需摇不到购买不到一手房，2手房才有那么大的涨价空间，2021下半年政府应该会出台一系列政策防止房价上涨，住建部已经约谈全国6市包括（泉州在内）对房价够高的一系列问题做出对测，