作为全中国人民的珠海，珠海的房价不是珠海人民决定的，而是由全国人民，尽管在全国“房住不炒”的政策长效执行下，衍生出三条红线、房贷利率上调等各类调控政策，因为珠海的限购政策在大湾区中最为宽松，全国人民都可以买买买，所以上一年楼市成交可以说非常活跃，有的涨幅凶猛，有的跌起来也不含糊。
涨幅排行榜：
1.吉大＞唐家＞南湾＞新香洲＞横琴＞前山＞金湾＞斗门＞老香洲。
2.拱北在上一年降幅高达7500元／方，老香洲在全区涨幅最少，拱北、老香洲是珠海最具“历史”的一个片区，土地已经基本开发殆尽，住宅项目稀缺，相继进入尾盘或售罄状态，在售住宅项目少。而8月10日住建部的要求，防止大拆大迁。老旧小区拆迁的机会越来越少了，未来会防止大拆大迁，旧村改造的步伐，估计也将放慢。
