全款买蚌埠蚌山区沁雅花园的房子，实在价多少能拿下？

请教下了解蚌埠房价的朋友，这个蚌山区的沁雅花园，实在价，单价多少能拿下，我是想买套140平左右三室两厅两卫的户型，首先我个人觉得蚌埠小学到高中资源很差，城市也没啥旅游资源，中介标这个价太扯淡，我关注过的很多这个小区的房子挂了一两年也卖不掉，二来目前蚌埠开始实行二中等较好高中名额往下面初中分配的政策了，沁雅花园学区房的属性下降了，再说这个小区马上到二十年了，很老的小区了，这价格硬挺着不降着实很扯淡，请求各位大神朋友给分析下