主要原因应该有以下4点:
第一、新房供应量太大，从品质和户型上要优于二手房，而很多购房者更注重的也是这两方面，尤其是年轻人和改善客户一般不会选择二手房，二手房只有降价来吸引客户。
第二、青岛市近几年交通方面发展迅速，很多郊区新盘更多的选择在交通比较便捷的区域，能够解决出行的问题，人们宁可选择郊区新盘也不愿意购买主城区的老破小，由此也减少很多购房客户，二手房不降价根本没有什么优势可言！
第三、银行收紧二手房贷款，这样也就相当于给购买二手房增加了一些阻碍，也会削减一部分购房客户，着急出售的也只能降价了。
第四、教师轮岗制有可能会在青岛实施，这样优质学区房的老破小就失去了曾经的价值，很多先知先觉者提前套现离场，也增加了二手房降价的比例。
