烟台房价到底是跌了还是涨了？应该买二手房还是买新房？

烟台房价这个问题讨论很多次了，跌了涨了，现在不是炒房的时代，你关心的就是周围配套设施是否完善，交通怎么样，现在你买房只要不是大跌就可以了，买房无非就是改善，刚需，养老，什么情况考虑二手房合适，就是为了孩子的学习成绩考虑一中学区房，其他还是新房吧，国庆期间每个楼盘有优惠，而且你买毛坯从装修到入住每个环节自己都参与了，这个感觉不是二手房能给你得，某些二手房有问题，价格便宜，不了解底细千万别贪图小便宜去买，得不偿失，所以，综上所述，房价涨跌不是人能控制的，看你是怎么选择，刚需，改善，养老选择配套成熟的小区，买房以新房为主，二手房不到万不得已情况下再考虑吧。。

由于大气候的影响，烟台的房价看跌，特别是二手房跌的最厉害。

虽然大宗商品在涨，建筑成本肯定也在涨，但开盘新房价格没涨，新房价格不涨相对来讲就是跌了。

而烟台各县市区二手房交易不是很活跃，有的地方跌破当时购买的价格，如黄金海岸的房子有价无市，许多人都是看涨不看跌，现在是买房子的最佳时机，建议购房者立即下手去购买二手房，我觉得还是买二手房比新房划算。

跌了。

先说二手房。

比较普遍的观点是，一些位置较偏的地小区，低端的小区，老的小区有明显的降价，而且很难成交。

而一些位置好的高端小区，价格较2019年高峰期也有明显的降低。比如我熟悉的开发区万达周边，降价明显。

再说新房。

全国各地政府都在下发限制房价暴跌措施。烟台明面感觉下降不多，实则各种优惠促销。。实际还是降了。。

以上是我等我主观感受，仅供参考

烟台的房价近期来看确实是降了，尤其是新楼盘尤其明显，同样的房子报价比之前都低了不少，二手房因为一手房影响，成交量也是下降不少，最近成交的都是超低价的房子，不过有句话说得好：降价的看不上，看上的不降价。二手房独特性就在这。

今年来说是跌了。二手房的价钱跌的比较厉害，主要选择二手房的年轻人少了。新房房价也有跌一点。普遍来讲是这样，好地角学区房另说。

不要买新房，优先考虑二手房，毛胚最好。因为新房是受政策指导的，二手房基本上是受市场规律定价的。

买房最重要的是地脚，学区，配套之类的。

怎么说呢，跌的都是周边位置，配套不齐全的位置。中心位置依然独挺。二手房和新房各有利弊，二手房可以领包入住，少了装修烦恼，但是不是适合自己，全靠运气。新房子装修，配套都是需要操心，但自己满意比什么都重要。所以有预算，建议中心地区的新房。