如果房贷利率下调，以前的房贷会不会跟着下调？

现在都执行LPR值，涨跟着涨、降跟着降，就看你选择几年调整一次，有些行可以自由选择。我记得LPR是2018年提出的吧？详细日期不太记得了。在这之前的房贷你可以选择不变动，不变动的话升降跟你没关系，或者改成LPR，改LPR可以选择1年一调、2年一调、3年一调、4年一调。我那会也很纠结问了好多银行的朋友。按祖国目前经历突风猛进这个状态，银行朋友都推荐选LPR，我就都全改了。目前连降3年了，最高一个商业的贷款利率开始是6.20，现在降到5.85了。

肯定会的，不管是选择动态利率还是固定利率，如果基础贷款利率降低，第二年的1月1号后，第一次还款都会按照新的利率去重新计算还款金额。

房贷利率以前是分两种的，一种是固定的，一种是浮动利率lpr。现在只能选择lpr了，固定利率没有了。

我今年刚贷的款就是浮动利率lpr，这个月房贷利率下降的新闻很多，就有一些亲戚朋友问我，我的房贷利率是不是下调了可以省很多利息了。他们都没搞清楚房贷利率是lpr＋银行加码两部分组成的，银行加码部分取决于各个银行，每个银行加的会不一样的，所以各大银行房贷利率也可能会不一样的。而我们的浮动利率只与lpr有关，当lpr下调时我们的房贷利率才会下调。目前lpr已经连续19个月不变了，5年期以上lpr为4.65%。

目前我的房贷利率是6.0%（lpr4.65%＋135BP），我有朋友10月份贷款的房贷利率6.5%，现在12月了那个银行的房贷利率又降到6.0%了，但是朋友的房贷利率还是6.5%。

现在房贷利率的变化取决于lpr，lpr下调它就下调，lpr上调它就同步上涨了。