未来10年房地产长期趋势预判

鉴于自动化，人工智能及机器人技术的迅速普及，很多工厂都己开始无人化。这几年，年后到广东来打工的人群已迅速消失。未来几年，失业人口规模会大量增加。所以国家现在提出开发新农村，引导人口，资金，技术向农村回流。未来二十年，农村会是国家重点发展的地方。所谓的未来几年三亿人口进城，可能性极其渺茫。

你的观点我不赞同，十年之内你的结论是对的，但城市的房在政策的控制下农民没办法不买房，因为农村不批建房，但当农村土地荒废时以及农村房没人住时，政策会倾斜农村，打开城市中产阶级人投资农村，一个富强的国家农村与城市的发展必须是同步的。

企业家曹德旺曾说过，房子就是一堆钢筋，水泥根本不值钱，还几次提到不应该将房子“高高捧起”实体经济才是最大的核心竞争力，房地产带来的只是表面经济繁荣，只有认真地搞好科研，科技搞好创造业，才能让国家得到发展和崛起。

未来10年房价趋势。 1.购房主体人群减少 2.一二线城市依然供不应求，三线4线5线城市，逐渐空城化有瘫缩风险。 3.房地产市场逐渐去金融化去杠杆化。 4.税收逐渐向存量化方向征税。 5.人口在近一两年会直接进入负增长。 6.房地产市场现售，以及监管力度会不断加强，尤其是一二线城市。

别的我不敢说，第一条肯定是错了！还三亿农民工进城，你哪怕稍微看一下农村现状，村里还有几个人？？稍微有点能力的都在县市里置业了，偏远一些的也大都集中拆迁住定居房了，别说三亿，三千万都不一定够。接最后一棒的，不多了……

你说了10条，我就一条，人口即将负增长，趋势不变。

旧城改造后，一定盖高层，那些房子有人买吗？

今年回老家，好几个村说要拆迁，年轻人意向都是去城里买房子呢，新农村建设在我们这里还是刚开始，拆迁户多对城市房地产会起到不少刺激

2020年和2021年，都卖了18亿平方，能住1.1亿人。你敢不敢说未来10年不变，每年卖18亿下方，再住5.5亿人？ 这两年城郊农民自建房也按住1.1亿人计算，你敢不敢说未来十年，自建房还能再建房住5.5亿人？ 2022年人口净减少了，你敢不敢说，未来人口总量不变？ 原城市居民，计划生育造成421，独生子女结婚要继承4套房，你敢说他们还买房不变？

现在农村只有6亿人了，这6亿人当中有1.5亿的未成年人，有1.5亿的60岁以上的老人，剩下的3亿，有两亿在镇上，也就是说进城的人绝对不会超过1亿人！这一亿人是农村的大学生毕业后进城的，这类人每年300万！

房企接连暴雷趋势不变，大龄剩男剩女人群继续增加不变，人口持续断崖式减少不变，返乡创业将成为一种新趋势不变

房产是过气产业了，一线城市未来可能还会小步涨点，二线城市不会涨。三，四，五线人口输出，房价死跌，无其他情形！