房租和房价比太夸张，刚需者需要抢着买房吗？

我了解到很多地方房租和房价比很夸张，随便说一个，例如成都和西安等有很多房子房价200-300万左右，房租一个月2000出头，100年左右才能跑到目前的房价值。现在一直说教育、医疗等和房子脱钩，如果真的脱钩了，那这么贵的房子租他不香吗?300万房子为例：首付90多万放在银行每年的利息都可以租房子绰绰有余了，剩下贷款的210万按目前的银行利息，30年等额本息每个月月供12255元，总利息231万左右。前10年每个月光利息9200左右，前5年等额本息每个月利息9700左右，确定租房不香么？按照目前的人口出生率，以后的房子过剩是绝对必然事件，目前身边很多买房的人说是为了安全感，所谓的安全感只是心理因素而已，00后现在都佛系的一批。不要说自己是刚需，刚需完全是中介和某些人编出来的，试问如果国家真的让房价10年、20年不涨价，下一代还会有‘刚需’去争着抢着买房吗？