我最近有买房意向，之前去过一个售楼处咨询楼盘，其中一个售楼人员留了我的联系方式，今天给我打电话说，之前有个买房的付了房子首付后不想要房子了，问我愿不愿意把首付给了这个买家，然后接这个盘，因为这个房子是刚开盘时候买的，当时还没涨价，所以价格很划算，比现在的价钱低很多。那个人现在只是签了购房合同，付了首付，房子还没备案，如果我接盘的话，对方包改购房合同，求助专业人士，这样的房子可以买吗？如果要买，应该如何操作，才能使我的风险才最低？
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