房产证上写出让和划拨有什么区别？哪类好？

出让地就是当初开发商花钱问政府买的地划拨地就是原先政府分给农民伯伯用来种地，但是后来被开发商买走建房不同地区政策不一样，有些地区划拨地无法过户交易，必须先把划拨地的性质转成出让地性质，才可以过户

出让：商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。以划拨方式取得的建设用地使用权，房地产转让时，必须经国土资源管理部门的审批，办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

划拨：是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。”如果买卖二手房的话 划拨土地是需要缴纳土地出让金的，出让性质的土地是不需要缴纳土地出让金的。

出让的是开发商买的土地，出让70年。划拨是国家划的，