房产证区证跟市证有区别吗

以后没有市证区证之分，只有一个不动产，区证市政需要有土地证才能出不动产，区证一般没有土地证

有区别，一个有土地证，一个没有，土地是集体

市证是市里给办的证，区证是当时村里一块办的证，最本质的区别就是区证拆迁分的少。

市证是真正意义上的房产证，并且只要有市证的房子必然有土地证，而且一般是先有土地证，再有市证。而且这个土地证是多带带与该房产证对应的，表示你享受该房产对应的国有土地的使用权，年限一般是50-70年。市证可以享受公积金贷款等优惠政策，区证则不能。区证也有对应的土地证，该土地证不是多带带的土地证，而是一份该房产所在地所有用户的集体性质的“大房产证”。所谓区证，可以理解为相对安全一些的“小产权”性质，可以转化为市证，前提是先缴纳一笔为数不小的土地出让金，把自己的房屋土地所有权从集体土地证中剥离出来，取得自己持有的土地证后再花几十块钱就可以把原来的区证换成市证了。区证不能享受公积金贷款等国家优惠