未来长沙的房子会降价吗？

今年底，长沙楼市具备下降空间，下降会持续到明年中期结束，不过空间不大。主要还是长沙楼市价格偏低，普遍看多楼市的人比较多。长沙主要还是地域扩张太快，人口流入跟不上土地面积扩张。这一点也是楼市上涨乏力的主要因数。不过，长沙楼市租金还是不错的，特别是核心区域。对维稳楼市起到很大的作用。那么，未来长沙楼市怎么样呢？还是要看人流加快，如何保持人流增加，还是离不开经济发展。在省会城市中，长沙相对比较尴尬，缺少旅游资源。还有湖南顶级大学湖南大学，环境设计规划搞的就是乱哄哄的。因此，长沙未来房价增幅不会太高。投资长沙楼市基本收益不会太高。多向其它城市学习，减少土地供给。也许楼市上涨更加快。

据笔者了解，长沙的房子均价大约1.2万元左右。我认为下降的可能性不大，至多受政策影响，一段时间内横盘整理，或者小幅波动，大涨大跌的概率极小。理由如下：第一，长沙作为省会城市、新一线城市，政商资源、医教资源高度聚集，基础设施完备，人流、信息流、资金流密集，人口在较长时间内呈净流入状态，需求基础长期存在。第二，从全国范围看，东部省份部分县城和县级市的房价已经过万，但其基础设施、资源集约等条件与长沙相比，那是天壤之别，根本不可同日而语。以此比照，长沙房价下降的空间不大。第三，从中长期来看，随着工资的增加和物价的上涨，大概房价还是一个慢涨攀升的过程，只不过市场更加理性成熟，象去年以来猛涨的情形或难以再现。