9月7日，西安市房管局、西安市教育局、西安市工商行政管理局联合发布《关于禁止将房屋销售与学区、学校相关联的通知》，通知中提出，为进一步规范销售秩序，维护购房人合法权益，各房地产开发企业在广告宣传中，不能含有为购房人办理入学、就学等事项的承诺，购房人所购商品房相对应的学区或学校，应以教育主管部门制定的当年入学政策为准，房地产开发企业一律无权承诺，房地产开发企业不得在《商品房买卖合同》或其他补充协议中约定所售商品房对应学区或学校等事项。 这一政策发布后，便引起广大市民热议。部分购房者觉得看到了房价要降的“曙光”；部分认为打破垄断局面，是利民的好政策。 那么，这一政策的发布到底会对西安楼市带来什么样的影响？房价真的会降吗？对二手学区房又会有怎样的影响？
2条评论
- fit528 3
过去几年里房价之所以能上涨的确有很大一部分原因是因为房子身上还附加了其他的价值，例如教育，事实上学区房也的确是楼市房价最高的一种房子之一，在这样的情况下西安出台取消学区房的文件之后的确会对房价造成一定的影响，但这并不意味着西安的房价就会下跌。
更何况这次西安出台的政策只是针对开发商的宣传，不允许开发商用学区房这样的条件吸引购房者，并不是说真正的取消学区房，实际上取消学区房也是不现实，毕竟学区房存在是事实情况，肯定会有小区离学校近，也总有小区会离学校远。
从本质上看这样的文件是利好购房者的，在是保障购房者的利益，毕竟现在很多开发商都是打着能上好学校的名义在宣传，但实际上最后并没有能解决孩子的上学问题，这就是在损害购房者的利益。
当然对于西安的房价笔者认为未来西安的房价的确有下跌的可能，因为在前段时间西安某个楼盘推出500套全新房源但在开盘当天却一套没有卖出去，很明显现在西安的房价已经高出了当地居民的承受能力了，如果房价不下降的话那么西安的房子肯定是卖不出去的。
- 小男孩 2
这种事呢，听过就算了，看内容只是官方对民间矛盾的一种安抚，但是没有改变任何既有的学位分配政策。只要西安的人口还在增长，好学校具有稀缺性，争夺优质教育资源这个事情是不会停的。
按照户口\房产分配学校资源是目前行之有效的一套资源分配制度，目前看不出还会有什么大的改变的预期。 而且随着西安经济的逐步发展，吸纳更多的周边城市的人口进入，学区的概念会更加强化。
当然房价的波动主要还是与供求关系和经济发展水平有强关联，如果西安经济发展水平明显下降，再好的学区房房价也会下降的，只是它的幅度可能会略小一点而已。 总体而言，学区房的房价会比普通房高一点，也坚挺一点。
