手上有20w，首付买公寓好，还是做生意？

我建议题主买公寓好。

因为从你的情况看，你没有太多时间，做生意要做好是不容易的，必须要消耗大量精力和时间，而且现在的实体生意由于经济不景气，都不好做的，搞不好投资下去赚不到钱不说，还有亏本的可能。

而你现在手上有20万元，买公寓总体才40万元，你刚好可按揭50%，20万元贷款，如果你有稳定的薪水收入，按揭20年，每月还贷压力不大，贷款还清之后，公寓就是你自己的了，还贷款的同时了也是一个自己财富储蓄和积累的过程。

而且，公寓买了之后，你不用来住，有自住房，你可将其用于出租，也不在你现在所在的城市，用于出租每月有一笔不小的租金收入，说不定租金都可用来还按揭贷款了，不用自己掏钱偿还银行贷款。

我就说这么多了，祝你投资如愿！