青岛作为一个二线城市为什么房价这么贵？

首先青岛作为一个二线城市，首先他是一个工业城市，而且他是一个旅游城市。看一个城市房价涨不涨，主要看人口流入是不是多，简单的说就是外地人多不多，如果你家所在的城市有几个工业区，并且你在路上听到普通话的几率越来越高的话那么这个城市的房价一般都会在2-5年内开始涨价。一个城市的房价看普通话普及率就可以了。越是方言地区越是这样。

不是山东人根本不了解。青岛是山东第一大城市 周围几个市（日照啥的）学习好的基本都安家青岛，国企多东部沿海有港口 。 不要拿西部的重庆比好吗？确实不如南京 杭州但是也不能拉上重庆啊 我们是东部 东部东部！沿海大城市！

为什么贵？青岛的大部分沿海海景房，高端住宅的，可以说起码一半是省内省外的大富豪购置的，我之前是做摄影的，青岛高端小区我都基本上去过，万丽海景，东海路九号，深蓝中心、麦岛金岸，海信天禧，都有我的客户，而这些客户中又一多半是外地的……青岛的平民工资可以说是很难支持现在这个房价的，但是你架不住外地大富豪来撒钱啊……

刚在大街上看的，市北的二手房。3.3万后面这个叹号的意思应该是 才3.3万！过了元旦回家，不回来了，既然一样买不起，还不如去一线城市漂。

因为财富富集的问题。最直白的来说，就是不在本地从事生产和创造财富的人，把从别的地方创造的财富带到青岛消费了，不论是买房还是买东西，你不觉得青岛物价相对也偏高么。同样典型的是厦门。

对于青岛的房价，我观察了很久，之所以房价这么高，无非是有以下几个原因：1，近几年大量的棚改，光2018年就至少有3.5万套棚改提前完成。2，限购政策滞后或者说宽松，给投机者留有极大的操作余地，或者说一直暗地里地支持新区的房价上涨。比如市南崂山区等高房价区反正也涨不上去了，就限购，而一些低房价区域就不限购，比如刚开始的即墨和胶州，后来又借助摇号买房的高新区，名为限购，实则助涨。3，青岛作为山东省内的明星城市，聚集了省内各地的有钱人来投资买房，也吸引了很多外地人来此投资，实际上本地人的工资收入实在无法支撑如此之高的房价，主要是靠外地人投资。4，实际上，房价的高低并不是由刚需阶层的购买力来决定的，而是由能买得起的人的购买力来决定的，所以导致工资收入与房价水平极不相称的情况出现。5，青岛主城区狭窄，郊区太远，有钱人都愿意在主城区买房，主城区的房价自然下不来，郊区政府的限购政策宽松，从而刺激了很多人跑到郊区投资抢房，所以郊区的房价也就上去了。6，其他人口流入、毕业生留青就业等影响

这个问题里的房价能买到，老百姓做梦都能笑出来。1.市南区10月新房均价 63928 元/m² ，环比上月持平 .2 .市北区10月新房均价 25714 元/m² ，环比上月增长 ↑ 2.86%3.崂山区10月新房均价 40527 元/m² ，环比上月持平.4.李沧区10月新房均价 25750 元/m² ，环比上月增长 ↑ 2.32%

城区面积小，人口多，看青岛地图就能看出来。黄岛和即墨这种地方也不贵。

我就从个感性的层面说一下，提到山东的城市，你首先想到什么？青岛。所以，不贵才怪。另外，青岛的房价还嫌贵的话，来看看厦门吧，想死的心。