民间借贷抵押的房子被法院查封，有哪些法律途径可以拿回房子？或者争取最大利益。？

用户6756

2018-12-31 08:04:46

我爸借給一个人钱，然后那个人还不了钱于是把自己名下的一套房子抵押给我爸。因为这套房子只是付了首付而贷款逾期了很多(贷款是建设银行的)，我爸把贷款逾期还了，还有还每个月房贷(有建设银行作证下的协议)，抵押协议里面有说明是我爸拥有使用权。

房子装修好后过了不到一年因为那个人欠了农村信用社的钱，本金6万利息2年2万没被告上法庭法院冻结了这套房房子。

请问，现在原来那个房主已经失联，如果我们帮忙还了这8万有没有要求法院强制过户的可能，或者就是被拍卖我们怎么样才能保证我们的最大利益毕竟对方也欠我们钱，装修也是我们的。那个法院已经查封我们房子我们有继续住下去可能吗？房贷还需要我们继续还吗？

万届十 2018-12-31 08:05

抵押给你家后去房产登记中心做了抵押登记吗？，如果没有，显然跳入了坑，只能协商要求还钱了，房子没做抵押登记是没有优先债权的吧。即便对方承诺不还钱，房子抵债，也得对方肯过户给你，如果对方不主动过户，法院不会支持抵债，会先拍卖房子。你以为代银行还了钱，就能要求房子抵债？对方只要不过户，不断对外借债，你只要没有让对方办抵押登记，你的债权难有保障。

lineagle 2018-12-31 08:06

这套房子的权利人还是对方借款人吧，你父亲没去办抵押登记。法院拍卖后会按照抵押权的顺序进行受偿，最后如果还有余额会还给权利人，你父亲的债权属于没有担保的普通债权，实现途径只能是向对方追讨。如果对方还有其它财产，建议另行担保，这套房子已经进入司法程序了，死盯这套房意义不大了。