南宁房价未来走势如何？什么时候会跌？

南宁作为广西首府，作为广西的第一大城市可以说是经济、产业等发展最为好的城市，今天借此机会简单谈谈南宁的房价。

2018年南宁的房价情况

上图所示是2018年南宁市的房价走势图，可以看出2018年南宁的房价处于稳重有升的情况，房价均价也从1月份的9500元左右上涨到12月份的10500元（年增长率10%），可以说算是房价比较坚挺的城市了。那么为什么南宁的房价会这样？几点愚见：

第一、南宁市在广西无疑是单核城市。整个广西除去南宁市的GDP过4000亿之外，其他城市柳州、桂林等等都差距太大，城市发展的虹吸效应在这里体现的更为明显。

第二、人口数量足够。截止2017年末广西常住人口数量在4885左右（人口基数足够），南宁作为首府人口数量也达到了756.87万人左右（市区人口375.38万人），据我的观察在我国任何一个城市市区人口常住数量达到300万以上的很少有房价低于1万元的。

那么南宁的房价会跌吗？

看过我文章的朋友应该知道，个人对于一个城市房价是否坚挺（或增长）的判断有几点：人口、产业和政策（经济政策和限购等房子政策等）。那么南宁的情况如何呢？

第一、产业以第三产业为主，可持续发展性很强。人口上面我们已经讲了，南宁有足够支撑城市发展的人口基数，那么产业如何？根据2017年的数据显示，南宁三次产业的比重为9.8：38.8：51.4，可以看出南宁是名副其实的一座第三产业为主的城市，以旅游为例：2017年南宁旅游人次达到1.1亿人次，旅游收入达到了1127亿，可以说仅仅靠旅游一项就给南宁带来了四分之一的GDP（关键还在维持15%以上的高增长）。

第二、限购、限售等政策存在说明这些城市房地产相对健康。尤其是2018年房地产行业确实遇到了前所未有的压力，关键在于2年多的调控丝毫没有放松的迹象。有些坚持不下去的城市（菏泽等）已经开始取消限购措施，可以说如今还在坚持限购、限售等措施的城市房地产泡沫的危险还是小些的，反之大家体会。

综上，个人觉得南宁如今的房价跌的可能性很小，未来维持稳定增长是大概率事件（8%左右的年增长率），如果是刚需的话建议早买，才疏学浅真不知道什么时候会跌。