杭州二手房掉价为什么新房不掉反涨？

这很简单啊，二手房不限价，行情好的时候，房东拼命涨价。而一手房，政府限价，压得非常低，有些都是亏本在卖。现在行情变了，冷了，二手房当然随行就市，降价。而一手房，已经没有涨价基础了，政府限价放松了，有些低于成本价的项目当然要涨价啊

一手房价格都是政府和开发商定的价，二手房是房东定的价，能定高为什么不定？

前阵子取消一手房限价，导致二手房受市场影响较大，而新房价格受政府调控影响，比较稳定。

加上开发商拿地价摆着，降太多开发商不同意，政府也不同意啊。

只能说以后的房价不会涨得太厉害，也不至于跌回拿地价+装修标准。

这很好理解。

由于限价因素，原来新房房价被人为压低了。

随着去杠杆和经济下行，加之新房的导向作用，二手房也在下跌。和新房有开发商理性控盘不同，二手房如果下跌，由于个人非理性行为可能跌得更厉害。事实上，同一区位，正常市场情况下一手房价格是要比二手房高。

建议淘二手房，市场下行情况下很有可能捡漏。