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房贷未还清,且房价上涨的房子怎么卖?

有一套房子,想要卖掉,但是这套房子是首付+贷款买的,而且房价相较于购买时,已经上涨了一部分,这个时候想把房子卖掉,一般怎么处理?大概是怎么个方法或流程?

3个回答

房贷未还清的房子,不论是上涨还是下跌。都可以正常买卖,只是在房贷还清之前不能进行网签、缴税、过户。

房贷未还清即有抵押的房子在解除抵押之前产权无法进行转移。

那么怎么操作呢?

现在二手房交易一般都要通过中介,可以直接去中介挂牌,说明情况,中介会清晰的给你解释怎么交易。

一般正常的流程是

客户看好房子→谈判签约→解除抵押→银行面签批贷(客户贷款买房的情况)→网签→缴税→过户→新房本抵押→放款。

解除抵押的方式主要有3种

1,签合同之后,自己筹钱(自有,朋友亲戚借钱或者通过金融工具等等)。

2,签合同之后,用客户的首付款。

3,金融工具垫资赎楼(需要一定的费用),可以通过中介合作的金融公司也可以自己找。

总之,在签合同之前要核实还贷解压情况,也要在合同里写清楚还款资金的来源(如用客户首付款或者垫资等),当然条件不一样,房子的价格也有一定的区别。

最后,现在二手房交易大多数大多数都有抵押贷款的情况,只要抵押资金不超过房子价值的80%,没有查封情况,大多都可以正常买卖。

想卖掉有贷款的房子,必须先把剩余贷款还清,还清贷款有两种方式,一种是自己掏钱垫付,一种是买家帮助垫付。买卖程序及注意事项如下:

1、自己还贷款。

在确定买家有八成希望买房以后,自己有钱自己筹集,自己没钱找亲戚朋友借,但不要没筹到钱就与买家签合同、收定金,防止筹不到钱赔偿买家违约金。

有十成把握筹到钱以后,为防止借款情况出现变动,应尽快签定房屋买卖合同,收取定金。定金的额度尽量要多防止买家反悔,交的越多买家反悔几率越小,同时也是防止你借的钱还贷了,房子没卖成没钱还亲戚朋友。

然后去银行还清剩余贷款,办理房屋抵押变更手续,再去房管局把他项权证换成房产证,完了就可以和买家进行房屋买卖交易了。

如果买家付全款最好,不能全款尽量要求买家使用商业贷款不要使用公积金贷款,公积金贷款余款放款时间长比较麻烦,且需要房产证先过户给对方,过几个月以后才能拿到尾款,存在一定风险。

2、买家帮还贷款。

买家帮还贷家最好,风险也低,交易流程和前面一样。注意事项是确保房屋产权不存在争议,不要因为你方原因导致无法交易,否则会赔偿对方数倍违约金。

其它考虑事项:

1、房子涨价不代表一定就能赚钱,还要看涨了多少钱,房贷还了多久。房贷还了5年以上,前期大部分还的都是利息,本金部分很少,如果房子涨的不多,就要计算下扣除利息究竟能赚多少,合适才能卖。

2、卖了还买吗?多余的房子卖掉赚点钱也无所谓,一套住房涨价了就不要卖了,再买同地段、同结构、同面积的房子,契税、装修、家具等可能还要再往里添钱,不一定划算。

3、尽量找个有资质的中介帮助办理,不要在乎那点中介费,省时、免操心、稳妥。

正常买卖,不懂可以委托专业中介

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