太原2018年人口新增5万，这样的人口增长速度能支撑起13000元/㎡的房价吗？

2018年已经过去了房产也告一段落，太原作为山西省会房价在2018年上涨的还是比较明显的，那么太原目前的产业和人口能否支撑的起这么高的房价？太原过去两年房价上涨的原因大家要明白如上图所示，2018年太原房价均价走势图，房价从9971元上涨到12000元附近，年增长比例为20%。按照同样的方法计算太原2017年房价增长幅度为16.1%，2016年房价增长幅度为2.3%。可以说太原房价上涨时间与其他三四线城市房价上涨时间段基本重合（2017和2018年），那么房价上涨的原因也就很清楚了。第一、从2016年到现在从未停止的棚改和货币化安置补偿政策。可以说从2016年到现在为止很多三四五线城市房价暴涨的根本都与棚改有一定的关系，棚改后人为造成的居住需求和购买力提升是房价上涨的主要原因之一。第二、在强省会的发展背景下，省会城市的房价出现大的跌幅（10%左右）概率是零。唯一让人感觉到欣慰的是太原不同于其他三四线城市，太原作为山西的省会城市，可以说也是单核存在（虽然GDP总量才3000多亿），还有类似的广西南宁等地都是如此。当然对于那些非省会的城市在2019年一旦出现棚改结束那么房价下跌的概率就大了很多。第三、人口因素对于城市地方房价影响是巨大的，省会城市更加抗跌。简单来说一个省会基本上是一个省份的经济、政治（或者文化）等中心，聚集所有要素的结果就是资本、人才、产业等的聚集，从目前来看几乎全国所有的省会城市人口都是净流入（除去西部偏远地区），可以肯定的一点：人口净流入的城市房价肯定是坚挺的。太原能否支撑得起13000元的高房价不重要，关键是背后代表的意义第一、强省会固然不错，但是高房价对于经济和产业、人口等的挤出效应正在上演。正如上面所讲的一样，太原一座以煤矿等资源发展起来的城市，如今处于产业转型的重要时期，13000元的房价相对于中西部其他城市来说并没有相对优势。简单一个问题，同样的房价你是愿意在西安还是在太原？答案很简单，所以稳定房价已经不是简单的经济问题。第二、一线城市产业转移的根本原因在于各种成本的上升，其中主要的就是住房等成本，太原这样的城市要谨防走这样的路子。任何行业都有一定的利润率，当这个城市的成本使得这个行业不再具备盈利条件时（或盈利较少时）迁移是必然。而太原作为三四线城市未来主要的任务就是承接产业转移和带动本身产业转型升级。最后，目前太原这样的房价个人觉得是高了，无论是什么原因只是希望当地能够减少对于房地产的依赖，稳定房价不仅仅是为了民生更是为了城市未来发展。各位觉得呢？