2026年7月重点城市房价月报：二手房均价同比均下降，7城环比上涨

2026年7月，北京、上海、广州、深圳等13个重点城市二手房均价同比均为下降。环比表现相对分化，7个城市上涨、6个城市下降。青岛、大连、武汉等城市出现月度回升，但同比仍低于上年同期，短期价格波动尚未改变多数城市仍处调整阶段的基本特征。

二手房价格同比均下降，环比涨跌接近各半

广州二手房均价同比下降2.30%，降幅在13个城市中相对较小；南京、西安和武汉同比降幅分别为17.05%、16.83%和15.61%。环比方面，北京、天津、青岛、大连、武汉、西安和福州上涨；上海、广州、深圳、南京、成都和杭州下降。青岛环比上涨4.17%，为13个城市中涨幅最高；上海环比下降4.95%，降幅最大。

一线城市二手房价格走势分化

四个一线城市中，北京二手房均价环比上涨1.40%，上海、广州和深圳分别下降4.95%、2.05%和1.58%。同比看，北京、上海、广州和深圳均低于上年同期，降幅分别为13.49%、7.20%、2.30%和7.45%。

深圳二手房均价为59,782.50元/平方米，在13个城市中最高；上海为58,834.67元/平方米，北京为45,854.50元/平方米，广州为34,120.60元/平方米，城市间均价差异较大。

部分城市月度回升，但同比压力仍在

青岛、大连和武汉二手房均价环比分别上涨4.17%、3.87%和2.78%，是7月环比涨幅较高的城市。不过，三地同比仍分别下降11.98%、8.25%和15.61%。天津和西安环比分别上涨2.52%和2.41%，同比则下降12.61%和16.83%。

这组数据同时呈现月度波动与年度调整。部分城市7月出现回升，但尚不能据此判断已形成持续上涨趋势，后续仍需结合连续月份数据观察。

新房与二手房并非同步变化

北京、天津和福州的新房与二手房均价环比同时上涨；广州、深圳、南京和成都则同时下降。青岛、大连、武汉和西安二手房均价环比上涨，新房均价环比下降；上海和杭州则相反，二手房均价环比下降，新房均价环比上涨。

同比方面，上海、青岛和杭州新房均价高于上年同期，分别增长4.98%、0.57%和8.75%；其余10个城市新房均价同比下降。新房与二手房价格受供应结构、区位和产品类型影响，不能把两者的均价差直接理解为同类住房的价差。

数据来源与口径

本文数据来自聚汇数据房价月度库，统计期为2026年7月。样本包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、青岛、大连、武汉、成都、西安、福州和杭州。

注意城市均价会受到统计范围、房屋面积、区位和样本构成影响，适合观察同一城市的阶段性变化，不宜直接作为具体住房的估价依据。