买二手房的时候只有购房合同，可以买吗？有哪些风险？

买二手房只有购房合同，遇到这种情况，如果是五证齐全的小区，是有品牌有实力的开发商，在政策允许的情况下，是可以买的。

一般来讲，分为两种情况，买的是期房（原业主还未收房）跟现房（原业主已经收房）。

对于原业主还未收房的情况，如果当地政策允许，也是可以买的，需要注意的是，买这类房产，与买一手房是一样的，具体买卖流程要根据当地实际情况而定，总体来讲，是先要注销掉原来业主的购房合同，买方与开发商从新签订购房合同。

如果还未交房，涉及到了合同更名的流程，对于五证不全的小区，自己就要谨慎，不建议购买此类房产。对于五证齐全的小区，如果原业主是按揭购买的，则原业主需要先把银行按揭还完，才能交易，新客户如果购买此类房产，则需要全款购买。（部分地区可转按揭）。

对于开发商已经交房原业主已经收房的现房建议，在政策允许的情况下，一般有两种交易方式:

1开发商可以更名，如果原业主的房产的所有权都在个人名下，买方需要全款购买。（可以转按揭的地区除外）

2可以加急办理房产证，可以按照正常的二手房交易流程购买。这种情况下，买方可以按揭购买。

一般来说对于五证齐全的小区，如果需要采用合同更名的方式，则办理手续的时间节点较长，而且对于付款方式需要根据相关政策自己买卖双方的具体情况进行协商。并且要规避相关的风险。对于付款方式，一般都会根据办理的相关流程以及时间节点协商付款方式。

对于购买此类房产，最好是能够找一家正规的中介公司，在政策允许的情况，根据实际情况采用合理合法的交易方式，并且根据实际情况，对于中间存在的风险进行评估预防。