西安房价还会涨吗？

西安商品房的成交量和销售均价还是会上涨，但不会再出现从2016年的平均8000多元飞速上升到2018年的12000多元的上涨速度。

按照新规定，西安市2019年不再新立项租赁型保障房（含廉租房、公租房），统一按公租房进行立项，住宅用地的20%将用于公租房建设，建设方式包括商品住房配建、集中新建、购改租等形式，计划四年筹建20万套。

西安市2019年计划分配公租房项目15个、约29407套，同时将适时开展共有产权住房购房资格审核工作。

多类型产权房屋提高建安量，将有效缓解市场不同收入家庭的住房需求。

众所周知，西安商品房价格已经连续35个月保持增长，增长幅度也位居全国第一位。不过进入2019年，西安市商品房增长幅度开始趋于缓和，也被其他城市赶超。

连续35个月保持增长的背后原因是西安落户人口的持续增长。过去的2018年，西安市新增落户人口75万人。这个数字如果放在其他城市一样会带动商品房价格的增长。

社科院预测：2019年在住房供给普遍增加以及部分城市因城施策的政策调整背景下，未来各线城市房地产市场将延续分化。其中，三四线城市仍存去化压力，整体库存较低、供小于求的一二线城市则有望率先回暖。

2019年西安市计划新增落户人口45万人，同时西安市计划2019年拆迁三环内的城中村。这两点因素都足以支撑西安市商品房的价格保持增长态势。

我个人也不希望房价过快增长。