上海二手房降价成标配？上海二手房真遇到销售寒冬吗？

商品房是实打实的由各种土地成本、建安成本、人力成本以及宣传推广成本组成的商品，是商品就有成交周期，也就是所谓的淡旺季。

每年的春节中国所有地区的商品房成交量都会下跌，这非常自然，无需过多解释。

人都在春运的飞机火车上哪有时间去看房买房？人都在走亲访友的路上哪有精力去看房买房？人都在开工进入工作状态的准备上哪有心思去看房买房？

以上是上一周全国城市商品房成交走势，可以看到一线城市环比下降18.8%，但是同比增长了86.1%，总体来看2019年成交量将高于2018年。

其中上海方面，上周成交面积78.71万平米，环比下降14%，同比增长128%。

二手房方面，二手房的成交量表明了一个城市的真实需求程度。

大家要清楚一个事实，那就是上海市已经连续两年常住人口下降了。常住人口下降自然会影响二手房成交，而二手房的定价以业主关系很大，部分业主为了急于出手也会出现大幅降价的可能性。

以此来判断二手房销售遭遇寒冬，真的是没经历过房地产市场起伏人员的杞人忧天。

寒冬一直存在，但是只存在于不动脑子、不学习、不深入市场、不切身感受购房者利益的人身上。