聊城房价未来会怎么样？

聊城唯一山东省西部GDP总量为3064.06亿元（2017年），经济数据的话在山东这个经济强省面前并不算靠前，那么房价为什么会这么高？借此机会简单谈谈我的观察。

过去几年聊城房价涨势情况

图上所示是2018年聊城房价走势图，可以看到均价已经达到8000+元，其中东昌府区域和经开区区域房价破万的很普遍，其他区域房价也大多维持在7000-9000元的水平，踏入万元似乎也是指日可待。经过计算2018年聊城房价年增长率为21.1%，同样的2017年为33.4%，2016年为2.1%；那么可以看到聊城房价上涨最为疯狂的年份集中在2017年和2018年，为什么呢？几点愚见：

第一、在2016年房地产去库存背景下进行的棚改。

第二、仅仅只有一个市辖区的情况下，持续不断人口的涌入必然导致市辖区房价暴涨（其他县城房价增长不大）

以目前聊城的产业和人口数量来看不足以支撑这么高的房价，这是肯定的。以棚改为主背景的情况下，房价引起的暴涨肯定会以棚改结束而停止上涨。聊城房价已经进入下跌期，是暴跌还是微跌看地方政策了。对于即将在聊城购房的朋友没必要都往市辖区挤。不得不说过去两年很多城市房价莫名的上涨给很多刚需一族和购房者带来了很多疑惑，这里要告诉大家的是：房住不炒。无论在几线城市都是这样，聊城的房价虽然目前看似很高，但是都是不动产，很难变现的（不建议投资）。这点在很多三四线城市身上已经体现的很明显了，对于刚需来说个人建议不要眼光局限于市辖区，观念还是需要改变下的。