签了二手房买卖合同，办不了按揭算违约吗？

买二手房签合同约定的是征信不好导致贷不了款则双方无责解约，实际上银行是以无流水，无固定收入而拒绝贷款，不属于无责解约条件，中介没收定金要求支付违约金是正当理由。

其实这种情况是中介为了保障中介费用的收取而玩的文字游戏。因中介明知哪怕是征信好的人无流水，无固定收入也是贷不了款的，所以签合同约定就只以征信问题为无责解约条件，目的就是你不是因征信问题贷不了款而没收定金并要求支付违约金。

中介的行为个人觉得不属于诈骗，只能怪你自己在签订协议时没有认真、逐字逐句透彻地理解合同约定而盲目签字认可。

如果你父母或子女有流水，有固定收入，可追加他（她）们为房贷共同还款人，银行就可能发放按揭贷款。

这个问题比较有现实代表性，反映出少数中介诚信经营意识差，为了追求成交业绩，有引诱购房者入套的嫌疑。从问题本身去分析，你既然已经签了合同，又因你自身按揭条件受限不能贷款，你已经违约了，但违约责任大小需要区分。具体分析如下：

一、据我所知，二手房买卖合同中，通常都会明确约定购房者按揭贷款的条件，可以说，能否按揭贷款主要是看购房者自身的实际条件，与中介的承诺无关，合同中也不会把中介的相关承诺写进去，从合同层面上看，你是吃亏的。中介所谓的保证基本上都是口头的，没有哪家中介会给你出具书面的承诺书，大多数初次购房者经验不足，盲目相信中介的诱导，最后按揭不成，利益所损；

二、这个问题中，购房者与中介只是约定征信不好导致按揭失败时双方无责解约，并没有约定无流水无法按揭时的责任归属，中介明显在避实就虚，因为他事前已经清楚你无流水无收入无担保，明知无法按揭却仍然口头保证你可以按揭，中介有明显恶意诱导成交之嫌，可能涉嫌恶意诈骗；

三、不管怎样，当前你按揭贷款办不了，合同约定的放款时间与产权过户等都无法顺利实现，交易将被迫中止，你是违约的。但是鉴于中介的诱骗行为，你可以保留相关语音、微信短信内容及书面文件等资料，向当地住建局、房管局或12315服务中心投诉寻求帮助。

以上建议供参考。