丹东新房价格涨幅全国第一，东北楼市回暖？

房屋价格主要是供需双方向和购买力定价，所以房价的预期主要看经济增速，人口净流入，新屋开工率就好了。

先说东北整体吧，东北经济情况就不多说了，大家都看得见，现在增长非常乏力，虽然资源禀赋还不错的，增长潜力还是有，但是现在还看不到明显改善的希望。经济增长的速度，也制约了购买力增长。

而人口向城市集中的速度也不快，首先东北没有内地向北流动的人流，而东北农村也比较富，城镇化进程不快。再加上之前棚户改造新屋开工率不低，供应跟得上，所以长期来看房价上涨估计不会太快。

但是丹东情况不一样，朝鲜情况改善，对丹东经济环境改善的预期明显上升，未来政/策很可能对丹东有所支持，房地产业因此得到了助推。所以不能代表东北整体问题。