郑州的房价还会再涨吗？

数据显示郑州房价还是处于同比和环比上涨的根据刚刚公布的70座大中城市3月份新建商品住宅价格走势情况来看郑州新建商品住宅的房价还是保持环比上涨的趋势，3月份环比上涨0.4%，比起其他31座二线城市来说郑州新建商品房的表现并不出众（31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%）略低于均值。郑州二手房的表现可以算是二线城市中比较差的了，环比下跌0.2%，同比增长1.1%（基本跟每增长一个样）；要知道31座二线城市的二手住宅销售价格环比上涨1.2%。通过上面的数据来看，3月份郑州的房地产市场表现并不出众，可以说郑州房价基本处于稳定上涨的局面，或者说用横盘来形容郑州的楼市或许更为恰当。▲2008年-2018年郑州房产均价从数据上看，2010年、2011年、2017年是房价涨幅最多的年份，涨幅均在20%以上，除此之外，2016年的涨幅也很高，在12.86%。无一例外的是，这几年均有新的房地产调控政策出台。2010年，郑州并没有实现限购，但是随着国家发布限购政策，市场出现紧张势态，第三季度一改第二季度的微弱下降出现反弹，到12月份初销量逆市增长，单月销售商品房120万㎡，均价高达7940元/㎡，商品住宅均价首破7000元大关，达到7338元/㎡。郑州房地产市场在2009年、2010年出现供求失衡，这一现象也对房价上涨起到了推动作用。2011年郑州开始实施限购，房地产市场管控升级，不限购、不限贷的商用地产销售上涨，加上2010年供不应求留下的影响，共同导致了房价的上涨。2016年，全国26个城市共出台34个政策调控楼市，郑州地王频现，甚至一日一价，无房可售。10月2日，郑州重启限购政策并增加调控力度。恐慌心理作用下，房地产市场反而出现较大增幅。2017年，郑州GDP高位运行，加上郑州城市发展规划的整体提升，房地产市场呈现上涨趋势。虽然，郑州房地产市场首次进入五限时代，对市场有所抑制，但整年趋势仍然大幅上涨。同样在2019年，刚刚结束不久的两会上，政府工作报告指出：更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。相比较2014年曾出现过的“分类调控”或“差异化调控”，去年提出的“落实地方主体责任”，今年则进一步细化为“城市主体责任”，这意味着一城一策或将成为主流。目前来看，郑州并未出台放松限购限贷的相关政策，2019年郑州市政府工作报告中也再次强调了“房住不炒”的主基调。郑州的房价会保持比较稳定的状态，不会出现大涨的局面，部分区域、部门楼盘可能会微涨。