苏州市去年买的二手房适合卖吗？

适合卖不，主要在于你，首先要看你买在那个地段和学区，就目前而已不建议卖，7月25号刚出来的限购政策，可能你去年买到今年稍微是赚了点，但是如果有贷款，按照17年的政策贷款基本上要交提前还贷款违约金的，而且因为房子不满两年，孙产生的增值税必然影响你成交，而且苏州目前的房价还算可以，不算高，城市的配套是越来越完善，不是急需钱要么租点比较适合。现在限购之后的成交量已经减少很多，所以价格上也难达到一个高的价位

主要看自己的资金情况和个人想法苏州市的房价经过去年和今年的大涨，现在处于一个较高的价位，很多业主担心房价可能会跌回去，产生要出售的想法。这需要你问自己几个问题1，是不是非常需要资金来周转？如果房子不卖掉变现对自己的生活或者生意有非常大的影响？这种情况没有办法，卖，而且要尽快卖。2，房子卖掉资金去哪里？有确定的去处吗？股市？债市？汇市？抑或是存款银行？总的来看，在国内这些方式都不如房子靠谱。3，房价会跌多少？科技在进步，社会在发展中，就算真的经济出现了负增长，咱们的生活会回到70-80年代吃不好、穿不暖的时代吗？（除非发生极端事件如战争）。生活总是会越来越好的。房价很难回到2015年了。总的来说，如果有需求或者钱有急用，可以卖掉。但是如果还没有方向，那么就不要急着下决定。多考虑一些问题，卖掉房子钱用来干啥？

那么就要看楼主的心里想法是什么了，出于卖房的心理，如果急需用钱，或者卖完回乡不在苏州发展了，就可以考虑，如果想置换大户型，那么就要注意了，毕竟苏州房价的行情是一天一个变化，让人捉摸不透，而且今年7.25号开始，买卖房新政策也下来了，新房要满3年才可以出售，二手房要产证满5年才可以出售，而且这上面只是一方面，还有原来社保要求满一年就可以满足购房要求，现在的新政策是要求苏州社保满两年才有购房资格，如果楼主考虑置换，那么你得看一下你是否具备购房资格，外地人只能购买一套，你得先卖后买，这中间如果有差错，那么直接造成你的经济影响，建议如果置换，提前做好规划，不妨先去找自己满意位置的新房，再做卖房打算，如果这边卖了，再等你社保满两年，那么你就损失大了，最好的方式是这边卖出那边马上买进来，这样同一时间的房价不会有差异，希望我的建议对你有所帮助！