济南部分地区的房价现跌到了9000多，有可能降到7000一平吗？你怎么看？

济南经济发展潜力巨大，房价暴跌的可能性比较低济南2018年GDP达到了7856.56亿元，同步增长9.09%；2019年上半年GDP为4791.7亿元，增速8.49%，幅度还是非常惊人的！按此发展下去，估计2020年济南GDP有望突破万亿元大关啊！而济南既是省会城市，又是环渤海地区南翼的中心城市，地理位置比较优越，常住人口数量不断发展。未来的房价，有所调整或是正常，但不存在大跌的可能！总之，济南城市范围比较大，区域发展并不平衡，部分地区房价确实有跌至7000元的可能，不过整体来看，还是比较稳定的！另外，我对济南的影响，市区还是非常堵的，尤其是上下班高峰期，恐怕除了北上广深之外，国内最拥堵的城市之一咯！

济南房价到9000？这个应该是偏远县市地区的水平，不应该代表济南的房价水平，事实上，从最终的济南房价来看不到没有下跌，甚至还略有上涨。题主所言完全不符合事实。从济南的人均收入水平来看，18年的人均收入在5800左右，而最终的房价均价在15800的水平，说实话，连我们这个四线城市都不如！我们一个小小四线城市，房价均价在1000以上，县域都已经达到8000以上，县里最高房价在17年就已经达到1.6万，我们市里的目前最高均价的小区已经达到1.6万以上，而最贵的学区房已经达到1.6-2万水平。尤其是在15-18年，房价总体涨幅超过50%，在19年均价基本保持高位稳定，只有学区房在继续创出新高而继续拉高房价均价。姑且不论济南和我市的房价谁高谁低，只能说对比济南和我们一个偏远的四线城市，济南人的幸福指数远远高过我市。而我市的人均收入水平在4000上下，对比济南的5800以上，济南高出近50%，而房价水平对比我市高出不到50%，只能说明济南房价偏低。所谓的幸福，并不是站在自己的角度去看是否幸福，幸福往往是对比出来的，从这个角度看，济南人至少比我市的多数人要幸福。至于未来，济南房价是否涨跌，甚至连我市房价是否涨跌，这个谁也无法预计，只能说，从全国房价水平去看，不算高！从人均收入对比房价的房价收入比这个指标来看，以100平为例，济南房价收入比，100平均价158万，需要16年时间，也就是房价收入比为16左右，我市为25，从这个指标来看，济南房价也不算高。所以，不要妨碍视听，也不要生在福中不知福。幸福，是对比出来的，现在济南以外多数城市，应该济南人是幸福的，毕竟，房价收入比才16！！！

目前房地产是挤泡沫时期，济南房地产泡沫距离一线城市来说不是很大，但是房产商降价买房子并不是房地产就会下行，房产商是企业，企业需要盈利，那么房产商更是多城市投资，更需要优质的现金流来，充实别城市别项目发展。所以房产商才把多余房产拿出来降价销售，来达到房产商资金回笼，来抵御高负债率的房产商继续运营，这才是房产商降价的本质，并不是楼市已经进入下行通道。投资市场弥漫着许多障眼法，你们要睁大眼睛不要被假象所迷惑，且买且珍惜。。。

济南不是有可能降到7000元一平，是某些区或者县的房价已经是7000元一平了。目前济南有十区二县，包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区、章丘区、济阳区、莱芜区以及钢城区，当然还有商河县和平阴县。如上图所示，这是济南各区县10月份的最新房价。大家可以看到，房价在1万元以下的有章丘区、济阳县和平阴县，分别是9308元/平、8162元/平、7847元/平。而且，这还是不包括莱芜区和钢城区的结果。目前莱芜区和钢城区的平均房价只有7740元/平，而且近一年都在7000元上下浮动，从来没有超过8000元的时候。依作者观点来看，在未来很长的一段时间内，莱芜的房价也不会出现较大程度的上浮，除非济南到莱芜的高铁正式修建完成以后才会迎来一波大涨。目前济南房价在7000元区间的有平阴县、莱芜区以及钢城区，未来高房价的历下区、市中区等肯定会有所下调，更加趋于理性；而随着交通进一步便利、基础设施进一步完善，莱芜区等的房价还有继续增值的空间！

济南老城区一带，房价目前仍然维持在1.5万元以上，前几天听大家议论，济南西部和东部部分地方，二手房房价可下降幅度略大，最低能到到1.2万元左右每平，这也只是个例。8月份国家统计局公布的70个大中城市房屋销售价格指数，从二手房销售分类指数看，90平米及以下环比为98.5%，同比为103.5%，说明济南房价比7月份降了1.5%，但是比去年8月份仍然增长了3.5%；90-144平米和144平米以上的二手房，环比下降不到1%，同比都是正增长，这说明济南市区二手房并没有出现大幅下降，预计9月份可能会延续环比下降的趋势，但是，也不可能从原来的1.5万元下降到9000元，下降到7000元更是无稽之谈。再来看一下新建住房销售分类价格指数，只有99-144平方的环比下降了0.4%，其余无论是同比还是环比均为正增长，也就说，截止2019年8月底，济南市区新建住房价格没有出现下跌的情况。由此可见，济南房价下跌到9000元应该是指新设的城区，老城区房价不可能达到这个价格。

我认济南市区9000元这个价差不多，下降的空间不大，但近郊有下跌的空间！必竟现在房价被炒得太高，己经脱离了普通老百姓的生活购买能力！（己成炒房客的投资赚钱的商品！）除非工资大涨，人民币币贬值！其实全国都一样（因为全民炒房…）现在主要购房人是进城的新市民和刚毕业的学生，他们哪有能力买百万的房子…并且城镇居民都有一套新房，一套旧楼！更甚者多套！进城的新市民农村都有环境不错房子…所以邻居们都在抛售手中的二手房，而新房也在倍增，形成房子过剩，普通的老百姓又无经济能为购房！（个人意见：回复到2016年前很正常）拆迁户和暴发户可任性）

小编看到这个问题时是惊愕的，仿佛有种回到2016年前的感觉，因为即使近期济南楼市再不景气，主城区范围内房价也没有跌到9000多元，哪怕是部分区域也没有。现在济南主城区内的房价均价大概有1.7万元，但稍微看着顺眼点的房子就动辄2万元以上。当然，东部新城区里的华山、雪山、唐冶、新东站等刚需盘片区，有低至1.2万元的毛坯房。再便宜的就是市区西部有个问题多多的"墓景房"楼盘，近期迫于销售压力有底价9000多元的房源，但注意是底价不是均价，真正成交的均价都在10400元左右。所以，小编不认为济南市房价已经跌到了9000多元。至于未来济南房价会不会跌到7000元？小编认为可能性微乎其微。因为高房价不只是济南的特色，济南的房价在同级别城市里是偏低的。而且由于近年济南作为房价重点监控城市，受限购等严厉的房产调控手段的影响，济南房价的涨幅远低于省内普通地级市和县城。问济南房价会不会跌到7000元的网友，您知道现在这个价在济南周边的县城也已经买不到好房子了吗？现在济南房价和低级别城市拉不开距离的最重要原因就是济南限购，其他城市不限购，倘若放开限购，济南房价能比省内普通地级市高一倍都不只。济南作为典型的二线省会城市，又在积极的建设国家中心城市，人口净流入量居全省第一位，济南的房价未来注定在山东省内是数一数二的。