南京现在的房价有开始降的迹象了吗？

南京的房价进入了一个大分化的阶段，整体来说，已经涨不动了，进入了环比持续下跌的趋势中，如果在调控政策上依然没有松动，南京房价未来几年都会保持在3万的价位波动，但不同区域分化很大，涨和跌将同时存在。

南京的房价确实有点开始下降的迹象，但仅是微幅调整，未来还有增长潜力。在最近的房地产行情走势中，南京二手房成交均价最高点的时间是2019年4月，成交均价在3.22万元。根据已有的2019年7月数据，7月成交均价已微幅回落到3.16万元。值得一提的是，与其他大幅回落城市相比，南京的房价回落属于微幅调整。上海，天津，石家庄，惠州等城市的二手房房价都回落了14％。在我看来，南京的城市建设仍在继续推进中，还有不少地铁线路在修建中，未来在各地铁口步行5分钟左右的楼盘，依然还是具有增长潜力的。

其实大部分的城市都有这种情况，不止南京一个城市房价有下跌的迹象。每年年底房产的行市都比较以往清淡。第一，这主要是开发商年底需要大量资金回款，开发商资金回款主要用于还债。这关于开发商拍低银行贷款和材料供应商的债务，工人工资发放等。这一大笔债务需要大量资金填充。为了能快速拿到现金。所以开发商都会把房子价格下调降价买。第二年底市场清淡主要原因有很多。接近过年时期一般大部分人都不会轻易动用自己手上的资金。因为春节需要花费一笔不少数目现金用于过春节。另外主要一个原因是大部分人都认为房价降了，行情不好导致不敢出手买房。 他们忽略一个最重要的环节就是因为开发商需要资金回笼才有这个房价。其实现在就是最佳的时期。而绝大部分人往往都分清行市行情而错过最佳的买房时期。不懂得以最低的价格购入才是自己最优惠买房时期。中国人大部分都是物以类聚，涨价时疯狂抢。降价是不敢买！

不知道南京的房价有没有下降的迹象，只知道上海的房子是下降了的，而且不好卖。尤其是过了一个暑假以后，更加难卖了。前半年我同事挂的房子还有人来看看，其中还肯出个价，并且只比她挂的价格低十万，后面就价格更低了，现在连问的都没有了。所以真正需要的人已经不多了，要买的早买了，买不起的也就慢慢的改变策略了。供求关系决定发展方向。现在的供求关系没有那么的强烈了，而且市场上的闲散资金也不多了，没有那么多的钱来买房了。人口红利的峰期也慢慢过去了，后面房产市场的热度也会越来越低。

判断房价是否真下跌，其实从限购松不松绑就可看出来，南京现在还是限购的，很多有能力买房却没有购房资格的人还在等待，也就是有很多潜在购买力，但他们暂时还没拿到购房资格，在这种环境下房价下降就是伪命题，涨1万降1000的把戏，若下降过后就会报复性反弹。限购、限价就是造成房价上涨的催化剂，为何出现限就表明买的人过多，越限就是在暗示人民这个区域市场价高于售价，结果大家都去抢购了。要控制房价有很多种办法，但限制购买是违背市场规律的，其实就应该放开，你想买多少就买多少，但可通过奢侈税来调控，比如每个居民都可以获得一定面积的免税房，当超过基本面积时采用阶梯电价的形式翻倍的提高奢侈税，即一个家庭第一套，二套可以免除税费，甚至可以减免地价，一句话一个人可以享受一次极低价购房，超过两套的不足4套的，征收房价50%的税，超过4套的征收房价100%的税，再往上依比类推，有钱人可以无限制的买，但是越买的多后面交的税就越大。

在全国范围内，房价都处于一个调整期，价格与价值之间正趋于理性，南京房价也是这样。南京这座城市有三大特点：一是包容性强，不排外；第二南京是历史名城，有浓厚的人文气息，科教文卫水平高；三是省内经济均衡，皖南经济较好。这些因素都是南京房价稳定的原因。在国家金融政策的调控下，房价出现起伏是正常的。在南京的相对偏远，基础设施欠缺的地区，房价确有波动。但是成熟社区，衣食住行方便的小区，房价波动很小。市区内，教育资源较好的老破小，只要有空房出现，成交周期还是很短的。南京的房市不温不火的前进～

没有下降，才买的学区房，同一栋同户型，比年初贵了六十几万。另外，上半年买在仙林一号线沿线，同比贵了二十万不到。配套好的，生活方便的房子不会降价，学区房更不会。