最近济南，青岛房价降的厉害，为什么周边的地级市房价还一直上涨？

因为越小的地方开发商越少，老百姓对房地产的政策似懂非懂，跟风性强。价格相对容易被操纵。特别是各方面都有需求的情况下。涨价可以让准备购房的恐慌抢房，让老业主兴奋，还带动地块销售。

那里降了？16000的房子降4000还是买不起，原因是什么？中国有14亿人能买起房子的有多少？房价是按什么来定的？按年薪几十万的人群来定的还是按年薪几万的人群来定的？现在却房子住的人的收入每年不吃不喝也就5万。你们算算去出去吃喝这部分人要多少年才能买套房子。

这有几方面的原因 一 济南青岛房价前期涨幅过大 房价虚高严重 二 限购条件严苛 三 资本向中小城市集中 四 人员回流

错误，大城市房价降价幅度大是因为都是大的知名开发商，而且拿地价高，资金压力大，不得不抛售，以缓解资金压力。县城的开发商都是当地相对小资本，而且县城为了发展和开发商勾结，拿地相对便宜（包括安置，老百姓的地便宜），房价利润更大，所有他们想死扛。必须全国出台房产税政策加一遏制。县城的空置率足以说明。

济南，青岛是二线城市人口增长可能没有前几年增长那么快了，很多人已经买了房子了，尤其在涨价特别快的那几年，周边城市还在长得原因大部分农村人开始进城了，所以还在涨喽[呲牙]