什么是公积金组合贷款？

组合贷款是住房资金管理中心运用政策性住房资金、银行运用商业信贷资金向同一借款人发放的购房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总和，即在住房公积金额度之外的贷款需求，由银行资金解决。

公积金组合贷款就是公积金贷款与商业贷款组合在一起的贷款。这是银行发放的一种可以同时为借款人提供公积金贷款和商业贷款两种贷款的特定贷款组合，是银行信贷资金与住房公积金相配套使用的贷款模式

基准利率就是您向银行贷款，银行要收利息，这个基准利率就是基础的利息率，根据首套二套的，会有调整的。而且根据市场，银行也会上调或者下降基准利率，这就是我们说的降息；贷款分为商贷（商业贷款）、公积金贷款、组合贷款（商业贷款+组合贷款），其中需要落实自己有没有公积金，是市管还是国管，缴存额、余额之类的，上限是可以贷款120万的。但是没有公积金，那么就只能办理商业贷款。如果您也有公积金，但是您需要贷款200万，由于公积金最高120万，所以还有80万就需要走商业贷款，这就是组合贷款。其实里面的核心就是月供的问题 ，因为在贷同样多的钱，公积金的月供比商贷的月供要便宜一千多。