房价连涨41个月，昆明楼市为何这么火？

先来看两个数据：数据一、国家统计局12月发布的数据显示，截至2019年11月昆明新房价格环比上月增长了0.6%。而这也是昆明房价，自2016年7月以来的第41个月出现上涨。数据二、2019年昆明累计出让土地面积达到2475.03万平方米，成交金额高达1011.9亿元，同比增长约60%，创下历史最高！那么在目前楼市整体降温的大背景下，为什么昆明楼市却能表现出火热行情呢？在我看来，主要原因有以下几点：一、昆明适合居住，吸引大批购房者。大家都知道昆明有“春城”的称号，也都知道昆明是一个四季如春，气候温和的城市，而且昆明的各种基础社会也不差。在这样的背景下昆明自然能吸引大量购房者，当然国内并不是没有其他适合居住的城市，但跟其他城市比起来，昆明是适合居住城市里房价最低的，而在相同房价水平上，昆明是最适合居住的是。所以有人来买房，昆明才能出现上涨行情。二、昆明房价有上涨空间。根据楼盘网统计数据显示，2019年12月昆明新房均价只有13125元/㎡，在现在这个县城房价都破万的背景下，这样的房价水平并不算高，甚至于在省会城市中还算比较低的了。因此从这一点来看，昆明房价就存在上涨的可能性，再加上昆明作为西地区的中心城市，在政策方面会有很多利好，这也会对房价起到支撑租用。不过虽然昆明的楼市走出了火热行情，但整体来看国内房地产市场还是会保持降温趋势，所以后期困昆明楼市很有可能会迎来政策限制。因此这个时候并不是一个适合去昆明投资房产的时机，我个人的看法就是：整个昆明市场是值得期待的，但要严防价格过度炒作。

总体来说，昆明楼市由于区位优势（国家战略政策利好）、价格洼地、环境气候优势、周边郊区不限购和品牌房企搅局等因素带动价格持续上涨。具体分析如下：近年来昆明在西部地区的战略地位不断升级，中国（云南）自由贸易试验区昆明片区、大健康产业示范区等招牌效应突出，区域性国际中心城市建设步伐加快。跨区域房企自然能从中嗅到商机，对昆明的关注程度也就提高了。2019年配合各项重大战略规划的推进，昆明集中供地规模有所扩大，而出于争抢昆明市场的需要，各房企拿地的积极性也比较高，二者互为促进，共同做大了2019年昆明土地市场的蛋糕。宝能、雅居乐、世茂等十余家外来房企的进驻，其中雅居乐、世茂和旭辉等几家房企更是数次亮相昆明土地市场拿地。至此，包括碧桂园、万科、融创等在内的2019年全国销售排名前20的房企已全部进入昆明市场。众多房企进入昆明市场，说明昆明市场还是受关注的，地价比较便宜、房屋交易市场比较活跃，客观上都能带来一些刺激，后续成长性比较高。昆明房价持续上涨，后续政策面很容易收紧，2020年不排除会出现政策调控，整体楼市或将出现上行的态势，整个昆明市场是值得期待的，后续的发展轨迹仍将体现平稳的基本调性。