买小产权房&公寓复式还是二手房？要怎么选择？

各有各的优点和缺点。

小产权优点:价格便宜，朋友14年买了一套小产权房，120平，21万，当时商品房价格在3800左右，省了一半，很划算。他们找了10个人，一起买了一块240平地皮，土地是出让地，有土地证，倒也不怕拆。缺点:地段差，不能落户，没法办理单独房产证，也就不能就近入读了，有些没土地证属于违建，随时面临被拆风险，没有保安，安全性差，要全款。

公寓优点:价格相对二手房便宜，地段相对小产权要好，小区环境也不错。缺点:不能落户，学区教育资源没有，商业性质，水电费比较贵，有些还没有天然气入户，只能使用电磁炉，便利性就差很多，卖的时候手续费高，使用年限短，40年。

二手房优点:小区环境好，有保安，安全性高，能落户，可以就近入住，还有投资作用。当然，缺点也有，俗话说好的东西除了贵，哪里都好，二手房就是价格高了。

建议:钱够的话买二手房，二手房＞不违建小产权＞公寓复式，那种违建的小产权就别考虑了，再便宜都不要，装修买家具都要几十万，整天提心吊胆担心被拆，没地方哭的。