二手房抵押贷款的流程是怎样的？贷款年限有哪些规定？

二手房抵押贷款，正常的流程如下：贷款申请人带着身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请抵押贷款，批准后到房管部门办理抵押登记，之后到银行支取贷款。房产银行抵押贷款的房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。若评估不通过就没办法贷款，或贷款需求过大，就没办法审批通过银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。必要时候，可能还会要求担保人，配偶连带责任等等。

银行房贷的贷款年限，主要取决于借款人年龄和抵押房产房龄。建议先找专业的银行先测算一下你能贷款的年限，差距不大的话，可以变更贷款主借人，比如夫妻双方谁的年龄小，谁做为房贷主借。或者更换贷款年限宽松的其他银行。