不发达的县城房价为什么都要一万多？

多数县城的房价在六七千，能够达到一万以上的县城不是没有，比如一二线城市周边的县城。出现这种情况的原因，与县城的工农业落后无关，与区位优势有关。一二线大城市因其体量过大，资本、资源高度集中，久而久之城市承载的负荷过重，就会向周边的城市溢出，导致包括县城在内的周边城市房价上涨。

由于地方加工业、制造业、商业及各行各业跟不上物价及人工工资的上涨，使地方财政收入少，财政支出难以维持，只好高价卖地给房地产企业，使楼房增加成本。另外，近几年建筑工人少，使建筑工工资连年上涨。因环保，近两年建筑原材上涨。根据以上所有建筑成本的增加，所以，楼房价居高不下，使人们难以承受。农业在当前情况下，对楼市价格起不到什么影响，要想用种粮收入购买楼房，种地得需要几百年时间，能买起套楼房的可能性都很小。

都是炒房惹的祸！房价高低要和当地人均收入相吻合；如果当地工业不发达，农业又落后，而且房价又超高，最终结果就是，老百姓怨声载道，没有幸福感！小小县城房价居然抄到10000多一平米，确实不像话！看来“房住不炒”真的很关键！房子本身根本不值那么多钱，房子就是砖头瓦块。建房成本也很低，是不合理的地皮把房价给抬高了。跟地皮挂牌竞价也有一定的关系，最终还是炒房惹的祸！高房价不是老百姓手里有钱了，而是银行贷款杠杆惹的祸！因为过去你只要胆大，什么时候买房都挣钱。房地产就是个泡沫游戏，早晚会破灭，现在没破灭，是因没到时候。别着急房价下跌是迟早的事！总而言之，高房价都是炒房惹的祸！“房住不炒”很关键！

针对为什么县城工业不发达，农业又落后，房价高达1万多？这个问题，我的观点如下：第一，因为题主不了解影响房价的主要因素，题主说的县城工业不发达，农业又落后，这些因素跟房价没有直接的关系。第二，影响一个县城房价高低的主要因素如下：A，当地的房地产宏观调控政策，比如说“限价政策，限购政策”等。B，当地楼市的供需关系，是供过于求？还是供不应求？将直接决定房价的高低。C，当地可开发土地少，如果一年到头一个县城也就推出二、三个楼盘房子，那不抢手才怪，房价不高才怪，毕竟刚需摆在那里。第三，像县城，如果房价这么高的话，应该是沿海城市。题主说“工业不发达”，可能它商业发达；“农业落后”，可能它旅游业和外贸物流业发达。既然房价到1万价位，肯定有其理由。

房地产是当地支柱产业，工业，农业无法实现财政收支。土地为有限资源，农村转移城市的劳动力对房子刚性需要，形成土地有限，土地价格上涨，劳动成本居高不下，年轻婚房刚性需求，造就房价高。