LPR跟我贷款利率是什么关系？

LPR也就是贷款市场报价利率，是根据信贷市场资金供求情况变动的，每月报价公布一次，是高度市场化的产物。 之前我们的房贷都是常用的基准利率上下浮动，一旦批贷就是不变的，题主的4.41%就是央行基准利率4.9%下调10%之后的结果。 从今年3月开始，各银行陆续开展房贷固定利率到LPR的转换，首先要知道的是，转换LPR后第一年的贷款利率和之前是一样的。比如说目前LPR公布是4.8%，那么题主选择转换LPR之后，有一个计算公式是（4.8%-4.41%）➗0.01%=39，这个叫做基点数，也就是以后的利率就是当期LPR减去39个基点，每个基点是0.01%。 这样比如说LPR降到4.5%，那么题主的贷款利率就降成了4.11%。 简单来说就是当初享受到的贷款利率优惠并不会消失，只要LPR持续走低，房贷的利率也就会一年一调整下降，当然了，对于一些当时办理房贷时在基准利率上上浮了20%甚至更高的朋友们来说，这个上浮的部分也是会一直存在的，并不是说转换LPR之后大家的贷款利率就都一样了。

以你4.41%的利率来说，我墙裂建议你选择“固定利率”，不要选择“LPR浮动利率”。 本次存量房贷利率基准转换，是强制性的，都必须转。只不过给了贷款人两种选择 1.转为固定利率。 2.转为“LPR+加点值”。 这两种可以自愿选择。但是机会只有一次，一旦选择就不能再修改。 转为固定利率的意思，就是按照你之前的房贷利率固定不变，直到贷款还清为止。 转为“LPR+加点值”实际上就是一种浮动利率，跟过去根据基准利率浮动是类似的，只不过以前是根据基准利率浮动，现在是根据LPR利率浮动。 加点值如何确定 用你转换前的贷款利率减去4.8%，就得到“加点值”，可以为负数。你的加点值就是4.41%-4.8%=-0.39%，也就是“负39个基点”。 转换为LPR，利率是否会下降 转换当年，保持房贷利率不变，也就是说你以前是4.41%，转换后今年你的房贷利率仍然是4.41%，保持不变。改变的是计算房贷利率的方式，以你的房贷为例，以前是“基准利率打9折”，现在变为“LPR+（-0.39%）”。 以后每年在重定价日，会根据最近一期的LPR利率，调整你的房贷利率。重定价日可以选择每年1月1日，也可以选择每年对应的贷款发放日。假如你的重定价日为每年1月1日，到那时如果上一月的LPR利率报价为4.5%，那么你在明年1月房贷利率就会变为4.5%-0.39%=4.11%。 怎么选？ 由此可见，转换为LPR浮动利率，房贷利率是会降低还是上涨，取决于LPR利率走势。每月20日都会进行LPR报价，按照目前的趋势并参考国外行情，LPR可能会继续走低，但是未来长期的LPR利率走势无法准确预测，为了降低你的风险，你原本就这么低的利率，没有必要去冒这个风险，就选择固定利率，落袋为安就好了！