济南楼市再次小幅阴跌，估计年底要跌出年初“入手”价了！

济南楼市再次小幅阴跌，估计年底要跌出年初“入手”价了！济南房价目前已经三连降，10月新房环比下降0.2%，同比下降2.1%；而二手房环比下跌0.3%，同比下降2.7%，其降势还将持续至年底甚至到明年上半年。主要基于以下三点：

​一、降价促销成常态化，持续时间长。受疫情影响，济南楼市降价促销从年初一直贯穿到现在，估计还将持续至年底，其降价主力军主要是刚需片区，比如工业北片区、雪山片区、唐冶片区、孙村片区等，推盘量多、滞销盘多、促销多，降价幅度少则400-600元/平米，多则超1000元/平米，多个项目跌至万元以下。

​二、两级分化格外刺眼。有片区在降价促销，也有热门区域、热门房源依然价格坚挺。也就是说，品质好的房子价格日趋稳定，而品质不好的房子价格还会下调，济南楼市正处于明显分化阶段，而且还将持续。

​三、政府加快土地供应，释放地价上涨信息。近一周时间内共有3次大规模的土地供应，总供地面积近2160亩人，但关键是楼盘多了，供应多了，客户选择也就多了，房价还会涨吗？所以说，明年依然是买方市场。

​最后，若济南房价继续下跌的话，会不会出现青岛那样“刚买房后降价80万业主怒砸售楼处”的购房维权事件？