济南未来供应公租房15万套，影响房价吗？

济南未来供应公租房15万套，影响房价吗？

昨天有粉丝闻到这个问题，今年五月份的时候可以看到过这个消息，对房价的影响需要从几个角度去分析，我解释一下:

第一.公租房的土地来源，挤压了部分商品房供应。这点很重要，显而易见，对商品房价格是利好。但是挤压不会太大，大部分都是供应充足的刚需地，而且还有炼油厂附近这种本来就不好卖的地。

第二.有了公租房，有大量的需求会从普通租房转向公租房，毕竟政府主导的租房，在落户上学方面，会有很好的政策，从国家手里租房，肯定会比普通房东舒适很多，而且租金的变化会很合理。房价不涨，房子不具备增值能力，会分流一批原有的特刚需放弃必须买房的想法，进入持续观望状态。有个博友，特想买房，直接原因就是受够了租房房东[笑哭]

第三.15万套公租房，势必会挤压15万套普通租房市场，租房市场不景气，房价再不涨，很多多套房房东可能会处理部分资产，进入二手房市场，加大二手房市场压力，目前济南二手房挂牌相比成交，真的是天量。挂牌量是北京的一半，去化周期是北京的五倍多。这方面看，是利空房价。

综合以上三点，大量公租房对房价的确是个利空因素，但是利空有限。毕竟只是公租，不是限价房，经济适用房。