济南房价在2020年下跌的，大概率会在2021年涨回来！主要基于以下五点判断：
一、老城区棚改带来大量拆迁户。传闻天桥区明年将涌现8000拆迁户，且补偿价格不低，比如标山小区补偿款的均价在16000元/㎡左右，不选钱也可以选择回迁房。当年济南西吴家堡拆迁补偿的消息让人记忆犹新，相关话题、表情包直接火出圈。
二、济南1-11月土地出让面积同比减少22.38%，可建设面积2245万平米，说明建设用地的供地节奏明显减缓，也就意味着新房供应与未售库存同时减少，以此缓解供求关系的矛盾，从而拉动房价的上涨。
三、济南楼市横盘阴跌2年之久，房价已回落20%左右，基本上再也跌不动了。因此，按照楼市规律，济南房价触底反弹、平稳微涨大概率会出现。
四、地铁连城重构济南房价。济南2021年预计有6条地铁开工。地铁一通，黄金万两，可见对房价的推动作用很大，尤其是地铁口物业，已经与学区房成为楼市最抢手的产品了。
五、一线城市返乡客户济南抄底置业或投资，而济南周边城市的房价正在追平济南，导致进入济南的客户增多。另外，济南本地大批刚需客户向改善客户进阶，从而让房价上涨。
