深圳二手房年涨幅19.8%，远高于新房，除了盐田年涨幅仅9.5%之外，其他各区年涨幅超15.7%，其中宝安以年涨幅26.9%位居第一，上涨了1.8万/平米。其次，全市有8个片区一年涨超30%，第一是今年最热的光明松岗片区上涨了1.5万/平米，年涨幅37.2%，沙井片区紧随其后上涨0.8万/平米，年涨幅36.3%。
由此可见，2020年深圳楼市的获胜者不是顶富宝中、侨香、红山片区，而是这三类片区：
1、热点片区的价格洼地：松岗、沙井、南山中心区、西丽等；
2、旧改加持片区：园岭、笔架山、南油等；
3、政策带火片区：前海、皇岗、保税区等；
与此同时，即便是最火热深圳、成交最多的片区，近期也有277个小区90天0成交，主要是挂牌挂高、环境太差的老破旧，要么就是板块前景不突出，学校、地铁等配套欠佳问题。
