如何看福州全面开放落户政策

如何看福州全面开放落户政策

1.成交会有量的提升但要看跟哪一年比，目前一二手房库存都很多，性价比好的会去的更快，开发商可能会降低降价打折的力度，但是提价就会很小心，毕竟现在去库存还是首要目的。二手房东方面就看中介的议价策略，个人感觉提价作用不大，而一二手房竞争又会更加激烈。

2.市场短期会热起来，但是会不会引起落户热潮，有待观察，福州开放落户政策已经进行非常久了，并不是这一段时间的事情，从近两年统计局统计年鉴的数据，落户流入数据并不是非常好，五城区2019年落户流入11万人口，一二手房住宅成交合起来是接近53000套，数字面上转化大概2.2比1，但是剔除掉很多改善型的，以及安商房的数据，具体很难评估精确数字，新增人口落户数与总成交套数关系并不能达到这么大转化，还要打很大折扣。

3.拿二手房数据来比，二手房19年成交是25581套，新增11万落户人口，绝对比值是4.26比1，这里面要剔除掉本地户口的改善置换类型，还有不限购的144以上户型，以及没有福州户口但有社保的人群，那整个比值保守可能要达到8比1。

4.我们更容易忽略的是户口迁出数据，19年五城区往外迁的人数是8万人，本身落户人数就不多，抵扣掉迁出的人数，户口净流入数据不是太乐观。这也许更能反映福州目前人口流动的基本面，是什么原因，有没有更具体数据分析，如何减缓这种趋势，值得仔细研究。

5.从福州近期各大中介跟案场销售的宣传来看，几乎把落户全面开放等同于为了楼市，并且房价又要暴涨，这已经是本末倒置。人口落户政策放开，不是直接的松动调控政策，只能间接的影响楼市，并且其中还有很长的传导链条。落户进来的人，马上就有房产购买力的人，只占一部分，房价过高仍然是福州楼市的主要核心问题。而近一两年内，有多少政府的调控政策松动，沦为了“几日游”，甚至在没有松动的情况下暴涨的，也都遭遇了中央调控的“无情铁拳”。指望房价又要暴涨的人群，可以休矣。

6.福州需要引进更多的人，但更需要在减缓现有人群大量“出逃”的趋势上下大功夫。