深圳楼市怪像：房价高上天，租金回报率低到坑，一百年都租不回本

深圳楼市怪像：房价高上天，租金回报率低到坑，一百年都租不回本

深圳房价有多高，地球人都知道，在最新的房价排行中，深圳房价把北京上海远远的甩在了身后，现在深圳的房价，等于南京加广州再加一个苏州。而即便是放在全球，深圳房价也是高高在上，仅次于旁边的香港。

深圳房价不仅高，并且涨的也厉害，在刚刚过去的2020年，深圳房价涨幅高达34%，按照这样的速度，深圳房价两年半就可以翻一番。

当然了，没有一直上涨的房价，深圳房价也不可能一直这样涨下去，毕竟，没有那么多的接盘侠，炒房者击鼓传花的游戏也不可能一直玩下去，房地产投资，始终会回到长期持有下的租金收益上来。

现在深圳的租金收益如何呢？跟深圳房价高高在上不一样的是，深圳的租金收益现在低的吓人。

笔者前几天在坂田的星河银湖谷看房的时候发现，银湖谷的房价现在大部分在九万多，算上佣金和税费，十万的单价是跑不掉的，在这里，买一套89平米的单位，价格在900万左右，但是租金，能成功租出去的租金，只有七千出头。

这样算下来，不考虑租金上涨和装修费用的再投入，要靠租金收益收回买房款，需要一百年。

而房子的产权年限，只有七十年。

很多朋友可能会说，租金会上涨的，但是短期来看，租金上涨的可能性不大，因为在过去的一年，深圳人口流失了不少，而房子却在不断增加，这也是为什么这一年租金下滑的原因。

不得不说，不断上升的房价和租金极低的收益率，但却有炒家不断的入场，这真的是一种奇怪的现象。