佛山房价为何被东莞吊打？佛山究竟差在哪里？

佛山房价为何被东莞吊打？佛山究竟差在哪里？

佛山和东莞同为珠三角城市，同为一线城市的卫星城，经济发展相当，佛山还稍微领先于东莞；但东莞最近10年房价上涨了215.1%，在珠三角城市里仅次于深圳，排名第二；而最近10年佛山房价仅上涨了76.5%，在珠三角城市里仅高于肇庆，排名倒数第二。

为什么会出现这种情况？个人认为，原因主要有两点：

一是佛山是广州的卫星城，佛山的房价在某种程度上是锚定在广州房价的基础上；东莞是深圳的卫星城，同样，东莞的房价也是在某种程度上锚定在深圳房价的基础上；近十年深圳发展明显好于广州，深圳房价上涨速度远高于广州，所以佛山房价上涨速度远低于东莞也是在情理之中了；

二是产业结构方面，佛山还是以传统经济为主，对高收入人群的聚集能力相对较弱；而东莞承接了深圳的产业外溢和人口外溢，已经差不多完成了产业结构升级，聚集了大批的高收入群体，比如华为松山湖总部，就带来了数万高收入的华为员工入驻，在这种情况下，东莞房价上涨速度高于佛山就是水到渠成的事了。

假如在2010年，一位佛山人花100万在佛山买了一套房子，今天的价值是176万；同样在2010年，一位东莞人花100万在东莞买了一套房子，今天的价值是315万。根据这个结果，你是希望自己是佛山人呢，还是东莞人？我选择做东莞人。