济南唐冶片区房子还降价吗？

青岛，济南分列全国房价跌幅榜第二和第三名，这和目前山东经济处在新旧能源转换，经济有些疲软增长乏力的大背景有关，也跟爆发的新冠疫情有一定的关系。最后也跟17年到19年这三年房价涨幅过大有关。

目前来看，青岛，济南房价虽然跌幅明显，但只是跌去了前三年涨价过快的水分，再往下也没有多少下降空间了。

对于未来还会不会下降，这个很难说，因为这要看未来山东经济发展水平，要看济南在山东整体战略下经济会不会有大的提升，你要看疫情何时能彻底结束。最后还要看未来会不会出现新的意外（包括中央会不会出台新的刺激或者抑制房地产市场的决策，包括济南会不会承办国际性的大赛或者会议，甚至之后会不会有全球范围的经济危机或者其他天灾人祸）

谁也不能预知未来，但是我个人认为未来几年甚至十几年，在强省会战略和支持青岛建设国家级中心城市的战略下，济南和青岛的房价肯定是稳中带涨，不可能再跌。

还会持续横盘，待周边自贸区的房子上市后，将会带动一波小上涨。

唐冶西是高新区，南边是保税区，北边是西客站片区，东边正在创建齐鲁大科创走廊。地铁二号线，四号线，六号线，八号线，学校有历城二中，医院有山东康复医院和山东第一医科大学国际医院，房价1-1.2万应该不会差了

从地价来看的话，没啥太大空间了

从通胀来讲，也差不多了

从发展方向来看，也降不下去

本来预计21年下半年能涨，看这趋势，上半年也涨点。