蚌埠的房价为什么会大涨？

一是自贸区定下来，蚌埠发展前途无量，二是本来蚌埠与合肥芜湖等城市就存在房屋差价，其它地方大涨，蚌埠微调，三是蚌埠城市非常适合人居住，市中心有淮河穿过，有龙湖， 天河，张公湖，有五河湿地，有梅花山，黑虎山，锥子山 ，城市建设规划完全具备长远发展理念，四是蚌埠已经连续几年人才回流 ，哪怕一年回流几万就完全消化了当年建设规划的销售面积 ，五是，现在买房的有一大半都不是刚需，是改善型的，六是蚌埠规划用地越来越少，周边菜地越来越少，中央为了保障城市生活已经三番五令保住土地红色警戒线。七是蚌埠城市化率与美国比还有百分之四十的上升空间，百分之四十什么概念 大家自己算，如果按照人均五十平米计算，按照现在的建设规划，保障土地能满足供应（这是不可能的）最起码还要建设三十年。八是老百姓越来越有钱，中国发展越来越好 ，没有地方投资，不买房 ，改善居住环境干什么去呀。

会跌的，不论是市民还是中介，都认为现在不适合买房。。。现在被房贷套牢，过几年房价大跌，好几年白干

蚌埠房价和宿州比，真的不高。蚌埠下辖三县和凤阳都是很多在蚌埠买房，宿州下辖四县在宿州购房较少，离得远，埇桥区的乡镇多，大部分会在宿州购房。我不买卖房屋，只是分析。