苏州3月楼市小阳春近16万套住宅上市，目前成交已超1.1万套，环比上涨13.39%，然而银行资金收紧、房贷利率上浮，购房还款能力也直线上升，其中刚需月供已达8千+，中部改善直奔1.2万+，顶部改善更是直逼2万+。
1、三月新增住宅房源约5200套，当前新房住宅库存量超6.3万套，供求比为0.27。其中，共有21个新盘取证，平均每天一个，而仅今天一天就有8盘集中取证！
2、三月挂牌二手房虽然高达9.6万套，但是成交稳定，6大区二手房均价均突破2万/㎡，尤其是学区需求、置换需求掀起楼市狂潮，令学区房、豪宅成交火热，其中豪宅即将开启10万+时代，而成交直接超过2020年总成交的四分之一。
3、三月两场土拍新增了4宗万元地，共有上百家房企疯抢，全部都破中止价。其中，3月17日土拍，是刚需主场，每宗地价溢价率约14%左右，也就是意味刚需购房门槛提高，上市价预计高达2万/㎡。
最后，阳春三月的苏州楼市确实在复苏，金三的成色虽然略有不足，但是回暖是肉眼可见的，不仅优质新房选择范围大，而且二手房议价空间也很大。
