石家庄的房价现在是不是慢慢降下来了？

已经降三年了，区域跌幅有超过30%的了，目前个人感觉长安区性价比最合适，不过整体还得继续跌！top前20的新盘除外！

这一次不让资金进入房地产市场，监管层是动真格的了。国家调控力度的逐渐加码，再加上经济形势严峻，房子特别是二三线城市的房子确实不好卖了，去库存周期越来越长。

从去年开始陆续跟几个房产中介看过不少楼盘，也不知道怎么回事，后来就不断接到售楼中心、中介的电话轰炸，都是推销房子的，也加了不少销售和中介微信，朋友圈里的卖房信息满天飞，当然，这样也有助于从侧面了解各种房产方面得信息。

说到石家庄房价，连续三年都在下降，有的下降得还很厉害，同时之前在东北二环买的某大房子，当时1万6千多，之后17年的时候还有1万9买的，目前二手房已经降到1.3万左右，幅度还是很大的。

二手房降了不少，新房除了二环里还在硬抗，其他的也在通过各种噱头降价销售，有的卖了一年多了还在去库存，有的从两三年之前的期房变成现房了还没去完库存，由此可见一斑，经济不景气，内外环境形势严峻，人们收入下降，房地产哪来的狂欢，还是以价换量来的实在。

从工抵房越来越多的现实情况看，石家庄的房子确实不好卖了。为了能快点回笼资金，房产商只能打折促销，但又不能明着来，怕前期买在高点的业主找来闹事，就搞了个工抵房的噱头，其实就是个套路。 朋友圈每天刷屏的那些整天喊着马上要通胀啦，马上要加税了，马上要提高贷款利率，马上要涨价啦等等，都是假的的，直接拉黑就行。

一直关注房价的人们这两个月会发现一个很神奇的现象，北边在涨南边在降，北边就算是老破小也是稳重有涨，南边除了个别虚高抬价的房源外全都是在降价，南边就这么不受重视吗？

石家庄只是开始河北省的房价，整体都会下跌

最近一直在关注房子，也想着改善一下现有住房条件。

总体感觉：

第一，老破小偏无学区的房子一直在跌，不管是二环内外，有的都已经跌破一万每平方，可仍旧是鲜有人接手，不过经济条件差一点的刚需一族可以挑拣入手，也是机会；

第二，新房学区房配套完善的房子一直坚挺。目前的新房多数都是大房企建设的，信誉度较高，烂尾几率小，成为首选。想改善的，对居住环境要求也比较好，高档房产成为首选。像我这个八零后的，买房不仅仅考虑改善的事，更多的还要关注学区，像林荫大院，信通花园，阿尔卡迪亚荣景园的房价一直都是2万每平方起，就是因为优异的双学区加持。

第三，感觉房价下降的空间已经不大了，且不说拿地成本高昂，建筑成本（大宗建筑材料、建筑工人工资）也一直居高不下。

个人感觉，想买房的还可以再等等，尤其是明年就是五年禁售期满，有些炒房客套现走人，也会出现大量优质房源。

我也在等着此等好事到来

二手房充分市场调节，一直在跌。

新房高度坐庄控盘，开发商，销售顾问各种手段层出不穷，新房价格高度不透明，但不断出来的清退房源说明有购房者是被忽悠上车的，清醒了只能亏点下车，或者有选择断供的出现，房市预期变天了。

是的，石家庄目前的房价处于下跌趋势，如果对比最高峰的2017年，基本上下降了百分之十八左右，可以说石家庄的房价走向缓慢的下跌趋势。

究其原因在于以下几点，大家可以补充：

1.京津冀一体化发展造成的房价下跌。京津冀一体化是一项重要国策，这个区域有1亿多人口，本来是重要的经济引擎，但是钢铁产业和重工业发展造成这片区域环保污染持续严重影响，国家开始认识到青山绿水才是金山银山，目前已经开始限制这个区域的重工业发展，已有的要逐步升级换代，减少对环境的破坏，北京开始转型高科技产品开发，控制2300万人的总人口数量，外迁首都功能，北京近几年人口流出严重，流出方向为上海，深圳。导致环京，以及石家庄房价下跌。这是一个大的背景因素。

石家庄土地供应量提升，连续的高供应量已经基本满足了需求，双限政策的实施直接减少了房产投机分子的行动，可以说石家庄目前以投资为主的购房行为极少，大多数人是以自住和改善为主。拥有两到三套房子的人越来越多。特别是城中村拆迁造成了很多拆二代，很多市区的本地年轻人结婚没有购房需求，供求关系趋于稳定。

主城区棚户区改造减少，大拆大建将成为历史。主城区棚户区改造由老旧小区改造代替，主城区的土地供应由拆除城中村改为厂区退让，学校外迁为主。而二环外的土地供应则继续以城中村改造为主，二环外的大片土地正在源源不断地提供供给，价格也逐渐上涨，但是还是比主城区要低不少，政府力求把居民从主城区转移出来，这样也变相拉低了总的房地产市场均价。

石家庄的土地市场和房地产市场曾经有很长时间都非常混乱，造成了大批的烂尾项目，这些项目正在得到进一步解决，甚至有些烂尾楼盘直接就爆破拆除了。这些楼盘当年的价格也比较低，能够解决满足了一部分人群的需求。

总之，石家庄的房价对于无房者来说还是偏高，对于外来投资客来说，简直太便宜了。因为这是和北京的价格差距造成的，但是随着北京人的南迁，极少有投资客来石家庄购房，这就造成了石家庄房价的下降趋势，如果只有本地人购房，价格下降的趋势还要继续。所以，把资金放在房产上不是一个好的投资。

小楼盘，非学区房，老破小降的厉害，还在缓慢下降。

品牌楼盘，学区房，配套齐全的社区价格还算稳定，比17年降了一点。