东莞房价怎么越来越高？

东莞房价越来越高，有几个因素，一是地价越来越高，

二是物价高，

三是成本高，

所有的基础建设成本增高，房价必然会越来越高，

东莞有钱的本地人很多，有钱的私人豪宅和富人区花园别墅也很多，

随着大亚湾区的划分，东莞在湾区正中，无疑是绵上添花。

然而，正如人们所说，东莞是制造加工业城市，虽然有钱人多，打工的群体更多，

如今的房价，让中薪阶层已经无能力在东莞购买房屋，而东莞的地理位置，会吸引很多有钱人，同样房价上涨，导致很多工薪族和普通人人流失，

人常说:有房子才有家的感觉，对东莞房价的一路狂升，在东莞工作的人，买不起房子，只有挥手告别，

所以东莞又面临着工厂多，招不到工人的局面。

人常说，有人的地方才能带动经济，

东莞政府意识到这个严重的问题，“房子是用来住的，不是炒的游戏”，相继出台了各种限构政策，然而，还是压制不了房价的上涨，

人人都明白，房子只能在理性的环境中平衡，不是在泡沫中生存，但房价依然在涨，根源仁者见仁。

房子裸游的时代已经过去了，东莞房价越来越高，与当下的物价高涨有必然的联系，与大亚湾区有关联，与人的造势更有关系，

房子，总是有人买得起，有人买不起，买不起人挥挥人告别，买得起的人留下来继续打拼，这就是生活。

上涨动力

东莞上涨源于他产业升级，成功腾笼换鸟，将低端污染大的企业，如皮革，塑料等置换出去，单松山湖一个镇就引入了8000多家高新企业，包括华为，中集集团、大疆科技、酷派、漫步者、雨林木风等等行业翘楚。东莞被称为世界工厂，制造业实力雄厚，产业体系齐全，随着产业升级，让产业更具竞争力，以后的东莞制造也将会享誉世界。东莞由传统加工业升级为以高新技术企业为主的新一线城市，房价上涨是经济发展的结果。

研科投入

从能查多的2018和2019年的数据可以看出东莞对科技投入是广东前三甲，它超过了GDP第三名的佛山，在科技收入加大，新科技企业逐渐成长，非常成功的打造送山湖高新技术开发区，成功跻身新一线城市。

人口流入

东莞每年人口都是流入，2019年，2020年人口流入量都是全国前五名，而且这两年流入的人大多数是高薪人群，他们是说着高新企业进去的，所以这些人群也推高了购房价格。

土地开发率

目前东莞土地开发强度已达43%，土地后备资源相当有限。而这一强度离东莞市委市政府确定的建设用地规模50%的极限线，已十分逼近。所以土地紧张，加剧未来房屋短缺，造成房价上涨。

总结

房价上涨长期看人口，中期看土地，短期看金融。可见东莞还是要涨，刚需客该下手就下手，等回调的概率远低于继续上涨的概率。